Ce bien est situé dans le quartier Centre-Ville à Pattaya. Cette zone est considérée comme le centre de la ville. La zone de la plage partant du sud de Central Road, jusqu’au port longe le cœur de la vie nocturne soutenue de Pattaya. Pattaya Nua et Klang sont les domaines privilégiés par les visiteurs asiatiques, notamment chinois et coréens. Un grand nombre d’employés expatriés préfèrent également cet emplacement en raison de l'accès facile aux routes principales. La zone sud de Pattaya est populaire parmi le Moyen-Orient, l’Asie du Sud et les visiteurs russes. La zone située le long de Soi 15 Second Road connaît un regain de popularité parmi les acheteurs.

Wongamat, au nord de Pattaya Nua est un lieu haut de gamme plus calme et avec un cadre relativement nouveau pour le développement des résidences en condominium. La plage de Wong Amat est considérée comme la plus belle de Pattaya et propose plusieurs des hôtels de luxe et les condominiums les plus haut de gamme. Un offre de terrains en bord de mer limitée devrait assurer une augmentation des prix en cohérence avec la popularité de cette zone à la fois pour les Thaïlandais et les étrangers.

Ce bien est mis en vente par un particulier. L’achat dans le récent d’occasion vous permet d’obtenir un prix au mètre carré attractif, pour une qualité de construction et d’équipement appréciable, car les biens sont en général scrupuleusement entretenus.

La transaction s’effectue de particulier vendeur à particulier acquéreur, au bureau du Land Office. Il faut en général compter des frais de mutation de 1% à 3% du prix du bien, qui restent à la charge de l’acquéreur ; la Maison de la Thaïlande les négocie au mieux pour votre compte et rédige de la façon la plus avantageuse pour vous le contrat de vente. Elle vous accompagne également dans toutes les démarches préalables, avec l’aide de ses traducteurs et avocats.

Comme pour toutes les villas en Thaïlande, vous deviendrez pleinement propriétaire de l’édifice. En revanche, le terrain sur lequel se trouve la villa est concédé à l’acheteur par un bail emphytéotique de 30 ans, renouvelable deux fois. En effet, le droit Thaï ne prévoit pas la pleine propriété de terres pour les ressortissants étrangers. L’obligation de renouvellement pouvant être portée au bail lors de sa signature, il court donc pour une durée de 90 ans. C'est la propriété dite "Leasehold".

Il est bien entendu aussi possible d'acheter la villa en pleine proriété à condition que le terrain soit acheté sur le nom d'une personne ayant la nationalité Thaïe. La dernière possibilité, peu recommandée mais parfois proposée par certaines agences, est d'incorporer la villa et son terrain dans l'actif d'une société de droit Thaïlandais, créée à cet effet, et dont l'étranger garde majoritairement le contrôle. Sachez que s'il a valu un temps, ce montage est aujourd'hui déconseillé, et réprouvé par les pouvoirs publics.