VILLA (REF. 660)
3 CHAMBRES
(170 m²)
Pattaya
14 490 000 THB
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LA MAISON DE LA THAÏLANDE
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GARDIEN
PARKING
SAUNA
VILLA DE RÊVE DANS UN PROGRAMME AVEC SERVICES INCLUS
MATÉRIAUX ET FINITION HAUT DE GAMME
CADRE IDÉAL TOUT PRÈS DU LAC MABPRACHAN
A 5 MIN DU GOLF, 15 MIN DU CENTRE DE PATTAYA ET DE WONGAMAT BEACH ET 40 MIN DE L'AÉROPORT

Ce bien est situé dans le quartier Centre-Ville à Pattaya.
Cette zone est considérée comme le centre de la ville. La zone de la plage partant du sud de Central Road, jusqu’au port longe le cœur de la vie nocturne soutenue de Pattaya. Pattaya Nua et Klang sont les domaines privilégiés par les visiteurs asiatiques, notamment chinois et coréens. Un grand nombre d’employés expatriés préfèrent également cet emplacement en raison de l'accès facile aux routes principales. La zone sud de Pattaya est populaire parmi le Moyen-Orient, l’Asie du Sud et les visiteurs russes. La zone située le long de Soi 15 Second Road connaît un regain de popularité parmi les acheteurs.

Wongamat, au nord de Pattaya Nua est un lieu haut de gamme plus calme et avec un cadre relativement nouveau pour le développement des résidences en condominium. La plage de Wong Amat est considérée comme la plus belle de Pattaya et propose plusieurs des hôtels de luxe et les condominiums les plus haut de gamme. Un offre de terrains en bord de mer limitée devrait assurer une augmentation des prix en cohérence avec la popularité de cette zone à la fois pour les Thaïlandais et les étrangers.

Ce bien est neuf et fait partie du programme THE VINEYARD développé à Pattaya : vous pouvez cliquer ici pour voir toutes les informations sur cette résidence


Ce bien est commercialisé neuf, au sein d’un programme de promoteur. Le programme dont il fait partie est déjà construit ou en cours de construction. Il été sélectionné par la Maison de la Thaïlande en raison des garanties présentées par son promoteur : notoriété, expérience, assurances et solvabilité, mais aussi en raison de l’attractivité de son emplacement et donc de ses possibilités de revente à terme. Acheter dans le neuf en Thaïlande vous permet de bénéficier des dernières normes en matière de construction, des équipements les plus modernes et de cadre législatif le plus sécurisant. Les constructions neuves sont garanties en Thaïlande par une garantie quinquennale pour les éléments de structures, et biennale pour les menus ouvrages séparables du gros-œuvre. Le marché de l’immobilier étant très porteur en Thaïlande, il est à noter que les biens à la vente dans les programmes les plus attractifs sont généralement entièrement épuisés avant l’achèvement des travaux.

Comme pour toutes les villas en Thaïlande, vous deviendrez pleinement propriétaire de l’édifice. En revanche, le terrain sur lequel se trouve la villa est concédé à l’acheteur par un bail emphytéotique de 30 ans, renouvelable deux fois. En effet, le droit Thaï ne prévoit pas la pleine propriété de terres pour les ressortissants étrangers. L’obligation de renouvellement pouvant être portée au bail lors de sa signature, il court donc pour une durée de 90 ans. C'est la propriété dite "Leasehold".

Il est bien entendu aussi possible d'acheter la villa en pleine proriété à condition que le terrain soit acheté sur le nom d'une personne ayant la nationalité Thaïe. La dernière possibilité, peu recommandée mais parfois proposée par certaines agences, est d'incorporer la villa et son terrain dans l'actif d'une société de droit Thaïlandais, créée à cet effet, et dont l'étranger garde majoritairement le contrôle. Sachez que s'il a valu un temps, ce montage est aujourd'hui déconseillé, et réprouvé par les pouvoirs publics.





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